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01 #

深圳的“路边摊”不再全面禁止了！

新修订的《深圳经济特区市容和环境卫生管理条例》（以下简称《条例》）近日经市人大常委会会议表决通过，拟于今年9月1日起实施，修订后的条例允许街道办根据方便群众、布局合理、监管有序的原则划定摊贩经营场所。 新修订的《条例》在原《条例》“禁止擅自占用城市道路及其两侧、人行天桥、人行隧道和其他公共场所堆放物品、摆摊设点、销售商品”的基础上，增加“街道办事处可以根据方便群众、布局合理、监管有序的原则划定摊贩经营场所”的例外规定，以兼顾居民日常生活需求和城市整体市容美观有序。

“路边摊”也不是一松了之。《条例》规定，摊贩经营场所具体划定办法由区人民政府会同市城管和综合执法等部门制定。在划定位置之外设摆摊且拒不改正的，由市、区城管和综合执法部门按照占地面积处每平方米一千元罚款；情节严重的，并处没收摆卖的物品和实施违法行为的工具。

02 #

深圳再一次敢为天下先，其实进入到2023年，北京、上海、深圳和厦门都陆陆续续的放开了外摆。而这一次，深圳直接立法允许“路边摊”。

外摆是我们常常看到的星巴克门口旁边的外摆区域，这些区域理论上不属于商户的租赁范围，虽然在商场红线范围以内，但是户外的外摆仍然要接受城管的管理。

外摆让商户的经营范围放大，当然能坐的人越多，销售也就越好，这就是刺激内需，刺激经济。

如果外摆还算是红线以内，那路边摊就真的是违法了，因为它不受场地限制，而且大部分都是城市里最好的人流位置。否则也就不会有人摆。

这也就决定了路边摊的生意几乎是一本万利（违法成本低，但获益巨大）……

进入今年，我家地铁门口的路边摊已经拉起了长龙，而城管有意无意的放松管理，更是让他们有恃无恐，自然形成了一个固定的经营场所。

我大概问了一下某家烤鱼摊，他们家每天将近卖出100条鱼，按照一条鱼平均售价40元的计算，每天他的个人收入是4000元，一个月下来就是12万，我们算毛利为50%，那么他一个月净赚6万元，这的确是比打工一族要好的太多。没有租金成本，人工成本就是老板自己，这样的生意只要有人流，就是一本万利。

因此，这家烤鱼摊，在我所处的区域，分别扩张了3个售卖摊出来，弟弟一家，哥哥一家，合伙人一家，而且全是路边摊。

“路边摊”把中国的游击战精神贯彻到了极致，外加上配套小车的便利交通条件，城管一来就走，城管一走就回，一个为了工资，一个为了生存和牟利，这一回合，理所当然是路边摊主赢。

那么现在好了，深圳率先撕下路边摊违法的外衣，开始允许规范路边摊，这到底是不是个好事呢？

03 #

对于商业地产从业者而言，各有利弊。

实体店铺的租金是不可磨灭的痛。对于购物中心，街铺的业主而言，如果说放开外摆是对他们的重大利好，那放开路边摊那就是不小的打击了。

千万不要认为路边摊的客户群体，不是购物中心的招商群体。其实不然。和许多商业经营模式一样，商场的最大利润贡献反而来自于小租户。比如万达，其大部分的主力店和战略商家是给了很好的位置和合适的租金的。而真正租金支付的大头，商场利润的高额贡献者反而来自于那些小租户。这和股市的道理一样，散户才是被割韭菜的重点。

现在小租户有了路边摊这个美妙的选择，那自然会放弃购物中心和实体街铺这个平台，毕竟街道是公共资源，说白了大家撸的是国家（全体老百姓）的羊毛。

这就摆明了坑地产业主，救普罗大众。

作为商业地产从业者的我们，应该怎么办？

第一，深圳购物中心从业者，要密切关注街道办的动向。

重点是，他们将在哪里设置合法化的路边摊？是否会和我们有直接竞争关系？

如果可以，能否变被动为主动。事实上，本身购物中心的经营，就受到了非法路边摊的极大影响。如果可以利用这次机会，自己主动规范路边摊，让路边摊有序经营，且不要和门店内的商户产生冲突，这样，路边摊可能反而成为带动人流的利器。这就真的实现双赢了。

第二：还没有颁布规定的各地商业地产从业者，应该想方设法闻到商机。

如果深圳已经放开了路边摊，那么购物中心的外广场放开经营将会是常态。我们要利用这个机会，和城管，街道办搞好关系，既然深圳已经放开了，那么街道办就更应该鼓励商场扩大经营范围。

场外广场的PR活动能减少就减少，重点是抓销售，抓SP。

无论是美食节，还是创意市集，要充分利用政策鼓励，将外广场的经营做起来，产生效益。和二楼三楼相比，外广场显然租金更胜一筹。如果这个时候，还畏手畏脚，那么接下来真的就被路边摊占领了。

与其等着被非法占领，不如自己主动出击，有序主导。这样既不影响商场形象，还能创造收益，何乐不为！

从深圳此次政策的出台，我们可以看到全国政策引导的方向。

4月的PPI刚刚出炉，我们的制造业指数跌破了荣枯线，这绝对不是一个好的信号。工业企业利润持续下滑，接下来就会直接反映到消费端。千万别被五一一时的消费繁荣所误导，中国目前经济还在低迷期，等着政策来救真不如自救，不让商户赚钱，商户就只能选择关店。接下来可以预见，招商会越来越难。

赶快行动起来，今年可能比去年更难。

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